Генплан/Стройгенплан

Комплексный план, состоящий из проекта здания или сооружения и местности, которая прилегает к ним, называется генеральным планом. Он может разрабатываться для отдельного здания, загородного дома, дачи, всего микрорайона или города.

Согласно российским законам любой собственник земли (государство, частное, юридическое лицо) не может начать строительство без разрешения органов муниципалитета, которые отслеживают любые нарушения генплана заселения этой местности.

Цели и задачи генплана

Генплан — это главный научно-обоснованный документ с планом развития населённого пункта. Он предназначен для формирования в нём нормальной среды жизнедеятельности населения. По сути это проектный документ, служащий основанием для застройки, реконструкции объектов, имеющих разное назначение, дизайн и функциональность.

Разрабатывается генплан с целью создания инструмента управления территориальным развитием городов и поселков, а задачей плана является определение путей их последовательного обустройства.

Состав генерального плана

Проект застройки участка содержит графическую часть (чертежи этого места в определённом масштабе) и текстовые пояснения с техническими, экономическими показателями, определяющими размеры участка, специфику застройки (сам объект, мощение, озеленение окружающей территории и т.д.).

В генплане предусмотрено наличие таких документов:

• ситуационного плана района, где размещается объект;
• опорного плана (схематическое обозначение уже имеющихся на участке строений, инженерных сетей, зелёных насаждений);
• собственно генплана участка земли со всеми постройками, площадками, деревьями и т.д., которые планируются (это главная составляющая генплана);
• плана с отражением прокладываемых коммуникаций, благоустройства участка.

Разработка генплана предполагает поэтапное выполнение следующих работ:

• проведение инженерных изысканий (изучение инженерно-технических условий строительства);
• изучение геологических характеристик территории, где будет расположен строительный объект (или комплекс);
• планирование самого объекта с благоустройством, озеленением прилегающей территории;
• составление плана расположения коммуникаций, инфраструктуры.

После завершения разработки генплана нужно пройти согласование в соответствующих органах. Есть некоторые особенности, которые следует учесть, чтобы быстро получить разрешение на строительство. Они касаются особенностей расположения здания в зависимости от вида участка, размещения коммуникаций, установки дренажей. Большое внимание уделяется выполнению требований пожарной безопасности.

Наши специалисты знают все эти нюансы, поэтому мы оказываем услуги разработки генплана любой сложности и его согласования. Наша проектная компания выполнит его в установленные договором сроки в полном соответствии с требованиями, предъявляемыми к строительной документации.

Разработка стройгенплана

Документ, на основе которого регламентируется организация труда на стройплощадке, определяется объём работ на ней, называется стройгенпланом. На нём указываются капитальные объекты, которые уже существуют, и планируемые к возведению, а также инженерные сети, временные постройки, необходимые механизмы.

На стройгенплане указываются:

• границы стройплощадки;
• расположение существующих, возводимых, временных объектов;
• места установки механизмов для строительства, подъёма грузов;
• расположение источников, снабжающих стройплощадку электроэнергией и водой;
• места для хранения стройматериалов, конструкций.

Назначение стройгенплана — обеспечить стройплощадку всеми условиями (производственные, бытовые) для работы, местами для хранения стройматериалов, механизированными установками, тепло- и водоснабжением, электричеством.

Виды и состав стройгенпланов

Стройгенплан, необходимый для установления границ стройплощадки, бывает двух видов — общеплощадочный и объектный, что зависит от охватываемой площади, детализации.

Первый вид плана составляется, если на территории возводится несколько объектов (промышленное предприятие, жилой комплекс и т.п.). Он включает, помимо проектируемых объектов, временные строения, обслуживающие стройку машины с механизмами, инженерные сети, дороги. Также в плане показывается очерёдность возведения объектов.

Разработка второго вида плана ведётся только для площадки, которая прилегает к возводимому объекту. В нём показываются, как расположены временные строения, инженерные сети, коммуникации, машины и механизмы для строительства объекта.

Состав стройгенплана

Документ представляет собой графический план стройплощадки и пояснительную записку, содержащую обоснование чертежей.  В текстовой части документа приводятся расчёты потребности в возведении разных объектов, ресурсах.

В состав графической части стройгенплана входит:

• план стройплошадки;
• его фрагменты в виде технологических схем;
• эксплуатация объектов (временные, постоянные);
• технико-экономические показатели;
• пояснения.

Для составления объектного плана используется такие же графические элементы, только всё прорабатывается детальнее.  

Проектирование стройгенплана обычно проходит поэтапно:

• определение состава временных строений (1 этап);
• определение мест размещения составляющих стройплощадки (2 этап);
• выполнение необходимых расчётов (3 этап).

Проект стройгенплана совмещается с генпланом в плане обозначения уже имеющихся инженерных сетей во избежание накладок в виде расположения на них временных объектов и для их возможного использования на нужды стройки.

Имея представление о характере и габаритах возводимых объектов, размерах и рельефе стройплощадки, используемых на стройке материалах, конструкциях, видах применяемых механизмов, методах монтажных работ, наши проектировщики составят оптимальный стройгенплан. Он может стать залогом существенного снижения стоимости и сроков строительства. Мы гарантируем тщательную проработку стройгенплана любого вида и сложности, что позволит заказчику существенно снизить производственные издержки.

Есть вопросы?
Если Вы не нашли нужной информации на сайте, позвоните по телефону 8(495)150-08-18 или задайте свой вопрос через форму обратной связи и наш специалист обязательно Вам поможет!