Отдельный вход, в большинстве случаев, требуется при переводе жилых помещений, находящихся на первых этажах зданий, в нежилые, при этом обязательно согласование отдельного входа в различных инстанциях на разных стадиях осуществления его устройства. Необходимость отдельного входа при переводе из жилого помещения в нежилое устанавливается статьей Жилищного кодекса РФ, согласно которой доступ в нежилое помещение должен быть через отдельный вход, не связанный с помещениями, обеспечивающими доступ в другие жилые помещения здания. Процедура согласования производится на каждом из трех этапов устройства отдельного входа: предварительном, стадии проектирования и после завершения строительных работ.

На предварительном этапе, прежде всего, нужно получить согласие жильцов квартир, находящихся над планируемым входом и с двух сторон от него, а также, в случае наличия товарищества собственников жилья в данном здании, у руководства ТСЖ. Далее, для выполнения проекта перепланировки помещения и устройства входа требуется получить документы из Бюро технической инвентаризации – паспорт помещения, поэтажные планы и экспликации и т.п., и выполнить техническое обследование здания, заключение о котором будет нужно для разработки конструктивных решений перепланировки, пробивки проемов, крепления конструкций входной группы к стенам. Помимо этого необходимо получить фрагмент топографической съемки участка для разработки благоустройства прилегающей территории.

После этого выполняется собственно проект перепланировки помещения и устройства отдельного входа, который и подлежит согласованию. При проектировании отдельного входа учитывается наличие и расположение инженерных коммуникаций, находящихся в зоне устройства входной группы. Если имеются инженерные сети, особенно вводы коммуникаций в здание, то в проекте предусматриваются конструктивные решения, обеспечивающие беспрепятственный доступ к этим сетям или вводам. В ходе разработки проекта осуществляется согласование с муниципальными службами города, отвечающими за эксплуатацию коммунальных сетей.

Устройство отдельного входа может в значительной степени изменить внешний облик любого здания, поэтому проект необходимо согласовать в архитектурно-планировочной службе города или муниципального образования. При этом в проекте учитываются и согласовываются не только архитектурные решения по фасаду здания, но и изменения в благоустройстве прилегающей территории, автомобильном и пешеходном движении, так как отдельный вход обязательно включает входную группу с крыльцом, тамбурами, козырьками и навесами, пандусами для инвалидов, которые нужно вписать в существующую систему проездов, тротуаров и схему движения.   

Кроме этого, согласование отдельного входа потребуется в таких инстанциях, как: Территориальное управление Роспотребнадзора, Государственной противопожарной службе МЧС, Государственной жилищной инспекции, Инспекции ГАСН – архитектурно-строительного надзора, Управляющей компании или службе, эксплуатирующей жилой фонд. У каждой инстанции имеются свои требования к устройству отдельного входа.

После завершения строительных работ, то есть фактического устройства отдельного входа, приглашаются представители Государственной жилищной инспекции и управляющей компании для подписания документов, свидетельствующих о вводе помещения в эксплуатацию и соответствии устройства отдельного входа проекту и выданным согласованиям, а также представителей БТИ для внесения необходимых изменений в документацию.

← Список статей