Реконструкция зданий и сооружений

В рамках работ по реконструкции зданий и сооружений предполагается комплекс мероприятий, направленных на изменение функциональных особенностей конкретного объекта, с целью улучшения его эксплуатационно-экономических показателей.

Специалисты компании «ЖилПромПроект» предлагают свои услуги в отношении выполнения любых задач, связанных с ведением строительных и реконструкционных работ. Наши работники обладают необходимой квалификацией, что позволяет выполнять проекты самой различной сложности. В части работ по реконструкции зданий и сооружений нами может быть предложен комплекс следующих мероприятий:

• разработка проектно-сметной документации;
• помощь в согласовании проекта с соответствующими инстанциями;
• корректировка назначения задания;
• частичная и полная замена коммуникаций, включая работы по пуско-наладке;
• проектирование и реконструкция объектов, включая обустройство системами вентиляции и кондиционирования;
• расширение ресурса электромощности на объекте и т. п.

Что представляют собой реконструкционные работы

Реконструкция зданий и сооружений классифицируется как особая ниша в строительстве. Необходимость в подобных мероприятиях может возникать на фоне желания изменить назначение объекта. К примеру, помещения производственного характера нужно переоборудовать в офисные комнаты, или жилое здание обустроить под коммерческое или развлекательное заведение.

Также реконструкция сооружений проводится и по причине их ветхого состояния. Во избежание аварийной ситуации выполняются восстановительные работы, а параллельно с этим может быть откорректирована конфигурация помещений или внесены масштабные изменения в общий архитектурный облик конструкции. Сюда же относятся случаи, когда необходимо пристроить дополнительные помещения или сделать надстройку этажей.

Переоснащение зданий производственного формата требует выполнения целого ряда мероприятий, которые нужны в случае изменения размеров сооружения, а также смены конфигурации его внутренних помещений. При этом может производиться полная или частичная перестройка конкретного объекта.

Чаще всего реконструкция зданий и сооружений предполагает их переоборудование или перестройку. При этом может изменяться назначение объекта, а в рамках таких работ может производиться уплотнение застройки, функциональное увеличение ее ресурса, реконструкция кварталов, создание и использование подземных пространств и коммуникаций и т. д.

Работы по реконструкции могут коснуться зданий любого типа, включая жилые и производственные. План мероприятий может предусматривать выполнение подобных задач без остановки производственного процесса, если это необходимо. Это требует качественной проработки при планировании реконструкционных работ, которые должны быть грамотно и без вреда совмещены с текущим выполнением производственных задач. При этом не следует забывать о необходимости нормального функционирования расположенных по соседству зданий и предприятий.

Реконструкция зданий и сооружений жилого характера несколько отличается по алгоритму своего выполнения. В этом случае жильцы временно выселяются с территории целевого объекта, где будут проводиться работы. Такая необходимость объясняется неизбежным возникновением шума, пыли и прочих факторов, негативно влияющих на качество проживания людей в период проведения мероприятий по реконструкции и ремонту. Кроме того, существует угроза здоровью и жизни жильцов, что во многом определяется спецификой и аварийностью состояния конкретного здания.

Реконструкционные работы можно классифицировать как работы, в рамках которых происходят изменения целевого назначения зданий и сооружений, их площади и объемов, количества внутренних помещений, особенностей систем коммуникации и проч. Другими словами, на объекте производятся структурные изменения, выходящие за рамки обычного строительно-монтажного процесса.

Этапы реконструкции объекта

Как и любой строительный процесс, реконструкция зданий и сооружений предполагает соблюдение определенной последовательности в проведении соответствующих регламентированных работ.

На первом этапе реконструкции выполняются все предпроектные мероприятия, идет подробное ознакомление с объектом и обсуждение специфических нюансов. Здесь же разрабатывается алгоритм последующих действий.

На втором этапе выполняется обследование объекта, ориентированное на исключение любого рода ошибок в стадии непосредственного выполнения реконструкционных работ. Здесь изучается состояние грунта, а также принимаются во внимание многочисленные факторы, такие как рельеф, гидрогеологические параметры, состояние подземных и надземных конструкций и т. п.

Далее проводится анализ всех существующих дефектов, в процессе которого используется специальное оборудование и инструмент. В лабораторных условиях исследуются пробы грунта и материалов, а на основании полученных результатов формируется соответствующий отчет, и на его базе создается проектное решение.

Следующий этап – разработка проекта реконструкции, который структурно почти идентичен с проектом нового строительства, но содержит меньшее количество документации. Конечная стадия проекта – его рассмотрение, согласование и утверждение уполномоченными лицами.

После утверждения проекта наступает черед его реализации. На этом этапе в строгом соблюдения всех строительных норм должны быть выполнены работы, оговоренные в проектной документации. Финальная стадия, наступающая по окончании всех монтажно-строительных мероприятий – пуско-наладочный процесс. Здесь выполняются заключительные штрихи, проводится наладка смонтированного оборудования, тестирование всех инженерных коммуникаций на предмет их должной функциональности и сверка всех технических аспектов с данными, заложенными в проектную документацию.    

Роль реконструкции в современном строительстве

Демонтировать сооружение и построить его заново – гораздо более затратный процесс, чем провести реконструкционные работы, с точки зрения энергетических и материальных ресурсов. При этом многие здания, в ходе своей эксплуатации, постепенно приходят в негодность, что ведет к необходимости их переоборудования. Именно поэтому реконструкция зданий и сооружений сегодня является приоритетным направлением в сфере строительства.

Однако строительство «с нуля» не имеет тех трудностей, которые неизбежно возникают при реконструкции. В частности, процесс осложняется тем, что конкретный объект всегда является частью действующей инфраструктуры, и это влечет за собой необходимость в соблюдении заданной технической, архитектурной и эстетической концепции.

Выполнение подобных мероприятий требует не только соответствующих навыков, но и приличного опыта, и это касается как части проектирования, так и этапа непосредственного выполнения работ. Любая ошибка, допущенная в ходе реконструкции, может повлечь за собой цепочку плачевных последствий, которые могут обернуться катастрофой. Разрушение и обвал перекрытий, нарушение целостности фундамента с последующей критической просадкой здания, появление трещин на стенах фасада – все это лишь часть побочных явлений, возникающих вследствие некомпетентного выполнения реконструкционных работ.

Ремонт зданий, а также их реконструкция – это большая ответственность, и в компании «ЖилПромПроект» хорошо знают об этом. Единственно верный путь – соблюдение строительных нормативов, неотступное следование необходимым технологиям и использование профессионального кадрового ресурса. Именно эти составляющие взяты за основу работы в нашей компании, что позволяет осуществлять реконструкцию зданий и сооружений на высшем уровне и гарантировать их долгосрочную и безопасную эксплуатацию.

Нашими бесспорными преимуществами, определяющими выбор клиентов, становятся:

• высокий профессионализм;
• большой опыт работы в строительной сфере;
• осознание ответственности за предоставляемые услуги, на базе чего формируется качественный результат;
• рациональная стоимость разработки проекта и выполнения реконструкции зданий и сооружений.

При этом мы всегда стремимся соблюсти оговоренные сроки, что зачастую становится главным приоритетом заказчика. Компания «ЖилПромПроект» – надежный партнер, ежедневно делающий строительный мир вокруг себя лучше.

Есть вопросы?
Если Вы не нашли нужной информации на сайте, позвоните по телефону 8(495)150-08-18 или задайте свой вопрос через форму обратной связи и наш специалист обязательно Вам поможет!