Экспертиза зданий и сооружений

Строительно-техническая экспертиза – основной инструмент контроля безопасности возводимых объектов. Она включает проверку всех выполненных работ (строительство, монтаж, капремонт или реконструкция и др.) на соответствие их условиям договора, ГОСТ, СНиП и законам Российской Федерации.

Обследование конструкций или комплексная проверка состояния всего здания или сооружения проводится с целью:

• определить эксплуатационные характеристики, работоспособность, пригодность конструктивных элементов;
• подтвердить возможность безопасной эксплуатации, модернизации, восстановления;
• определить соответствие качества выполненных работ установленным градостроительным нормативам и техническим регламентам;
• выявить нарушения для дальнейшего устранения.

Объектами строительной экспертизы могут быть бетонные и железобетонные конструкции, стройматериалы, проектные и сметные документы, непосредственно обследуемые строения, акты приемки. Обследование проводится на готовом (сданном в эксплуатацию) здании или сооружении, а также на любом этапе выполнения работ. 

Когда проводится строительная экспертиза?

Мероприятия по оценке технического состояния возведенного или длительно эксплуатируемого здания необходимо проводить для объектов, где предусматривается постоянное пребывание людей. Стройэкспертиза сооружений жилой, административной и промышленной сферы производится:

1. Планово – при отсутствии замечаний к конструктивным элементам.
2. Внепланово – при возникновении деформационных изменений несущих элементов (трещин, сколов, прогибов).
3. Экстренно – при техногенных авариях, природных катастрофах или при угрозе разрушения здания.
4. При планировании капитальной реставрации, модернизации строения, для расчета эффективности инвестиций.
5. При возобновлении незавершенного строительства.
6. При вводе в эксплуатацию «самостроя» без проекта.
7. Для определения ущерба от некачественного проектирования, строительства, при пожарах или затоплениях.
8. При изменении функционального назначения сооружения.

Выявленные дефекты фиксируются в официальном заключении с выводами о соответствии характеристик государственным и строительным нормам, о надежности и безопасности дальнейшей эксплуатации строения. На основании отчета заказчику (владельцу недвижимости) выдается паспорт технического состояния здания или сооружения.

Заключение является основой для создания проекта реконструкции, который необходим для грамотной ликвидации повреждений или деформаций строения. Независимый отчет позволяет успешно решать спорные вопросы в судебных инстанциях.

Классификация строительных экспертиз

Этапы комплексного обследования

Строительная экспертиза зданий либо сооружений выполняется в соответствии с нормативными документами, регламентирующими следующий порядок работ:

1. Анализ существующей проектной документации.
2. Выполнение обмеров, визуальный осмотр конструкций.
3. Взятие проб материалов, химический и физический анализ прочности образцов, лабораторные испытания.
4. Инженерно-геологические изыскания грунтов основания, фундамента.
5. Локальные инструментальные обследования несущих конструкций неразрушающим методом.
6. Определение класса арматуры, бетона.
7. Определение процента коррозии.
8. Составление расчетов несущей способности конструктивных элементов.
9. Определение степени влажности, прогиба, гниения деревянных конструкций.
10. Теплотехнические расчеты конструкций.
11. Обследование инженерных сетей.

По результатам подготавливаются выводы о техническом состоянии основных конструкций и пригодности строения к дальнейшей эксплуатации и выдается заключение с ведомостью работ, рекомендациями по ликвидации выявленных дефектов. При необходимости и по согласованию с заказчиком выполняются чертежи — планы, разрезы, которые могут быть предоставлены в цифровом формате. Такие данные удобно использовать для дальнейшей подготовки сметы на реставрацию, выполнение проекта реконструкции или перепланировки.

Этапы выборочного технического обследования

Локальное обследование проводится в случаях:

• выявление дефектов и деформационных изменений в отдельных конструкциях;
• увеличение нагрузки на отдельные части сооружения, если проводилось изменение функционального назначения строения либо устанавливалось новое оборудование;
• частичная перепланировка.

Старение и износ инженерных коммуникаций, протечка кровли, промерзание стеновых ограждений, усиление конструкций – поводы, являющиеся основанием для назначения строительной экспертизы. Исследования технического состояния выявляют причины возникновения дефектов, которые проявляются на отдельных участках.

Экспертные работы включают:

1. Визуальный осмотр, обмеры конструкций.
2. Отбор материалов для лабораторных исследований.
3. Физико-химический анализ образцов материалов.
4. Определение характеристик прочности, увлажненности бетона, кирпича, деревянных элементов.
5. Установление степени разрушения и состояния исследуемых частей постройки.
6. Сопоставление результатов анализов с проектными и нормативными параметрами.
7. Выдача заключения о пригодности конструкций к эксплуатации, возможности реконструкции и усиления несущих элементов, мерам по устранению дефектов.

Факторы, определяющие цену строительной экспертизы

На формирование стоимости стройэкспертизы влияют:

• условия эксплуатации;
• степень износа несущих элементов;
• состав работ;
• климатические и технологические условия проведения экспертизы.

Исполнитель заключает договор на проведение строительной экспертизы, в котором фиксируются этапы, смета, сроки проведения обследования. Таким образом, экспертная строительно-техническая проверка – гарантия качества работ, соблюдения технологий и требований законодательства при покупке или строительстве зданий и сооружений, она позволяет удостовериться в безопасности дальнейшей эксплуатации строения.

Есть вопросы?
Если Вы не нашли нужной информации на сайте, позвоните по телефону 8(495)150-08-18 или задайте свой вопрос через форму обратной связи и наш специалист обязательно Вам поможет!