Обследование зданий, фундаментов, сооружений и отдельных конструкций проводится в следующих случаях: при появлении видимых деформаций  несущих элементов – недопустимых прогибов, нарушении первоначальных  геометрических размеров, трещин и т.п., а также в случае необходимости реконструкции зданий с изменением их объемно-планировочных параметров – расширении или надстройке этажей, переоборудовании и перепрофилировании.

Обследование фундаментов необходимо практически во всех случаях появления недопустимых деформаций, так как большей частью деформации в вышерасположенных несущих и ограждающих конструкциях возникают вследствие причин, связанных с совместной работой грунтов оснований и фундаментов. Обследование оснований и фундаментов производится, как правило, в две стадии: на первой стадии или этапе выполняется предварительное обследование, на второй – обследование детальное. Во время проведения первой стадии эксперты должны ознакомиться с проектной и исполнительной документацией,  выполнить осмотр всего здания и предварительный осмотр несущих конструкций на предмет выявления мест локализации деформаций.

По окончанию выполнения предварительного обследования должно быть составлено заключение, где ориентировочно оценивается состояние сооружения в целом и, в частности, состояние отдельных конструкций. В итоге намечаются дальнейшие мероприятия по детальному обследованию некоторых мест фундаментов на второй стадии в соответствии с локализацией деформаций.

Детальное обследование фундаментов связано с определенными трудностями, так как обычно они частично или полностью скрыты под слоем грунта. Для того чтобы добраться до скрытых конструкций, в намеченных местах производится отрывка шурфов, которые при необходимости могут достигать подошвы ленточных или плитных фундаментов, или низа ростверка при фундаментах свайных, так что конструкция вскрывается на всю высоту. В некоторых случаях требуется комплексное обследование оснований и фундаментов, когда необходимо отбирать пробы грунтов оснований для лабораторных исследований.

На второй стадии экспертами более детально изучается вся документация, затем проводится исследование конструкций с помощью специальных приборов неразрушающими методами. Главная задачей при детальном обследовании конструкций фундаментов является проверка соответствия фактических характеристик – прочности, морозостойкости и т.п. принятым в проекте, а также оценка их физического состояния,  определение величин деформаций и их причины. При необходимости принимается решение об исследовании конструкций разрушающими методами, когда отбираются образцы материала для дальнейшего испытания их в строительной лаборатории.

Техническое обследование фундаментов завершается составлением заключения, куда входит специальный акт обследования фундамента. Заключение должно содержать также сведения об имеющихся деформациях, данные о прочностных и других физических характеристиках материалов, результатах инструментальных и лабораторных исследований, окончательную оценку состояния конструкций, возможности его эксплуатации в дальнейшем, выводы и рекомендации по усилению конструкций.

Компания «ЖилПромПроект» может выполнить полный комплекс работ по обследованию зданий и сооружений и имеет для этого высококвалифицированных специалистов-экспертов, а также необходимую техническую базу.