Проект отдельного входа

Состав проекта:

Текстовая часть:

1. Пояснительная записка.
2. Общая часть
3. Устройство входных групп
4. Защита металлических строительных конструкций от коррозии
5. Противопожарные мероприятия

Графическая часть:

1. Общие данные
2. Фрагмент плана 1-ого этажа Существующее положение
3. Фрагмент плана 1-ого этажа Проектное решение
4. Фрагмент фасада здания. Существующее положение
5. Фрагмент фасада здания. Проектное решение
6. Устройство пандуса. Общее конструктивное решение
7. Фрагмент плана 1-ого этажа. Существующее положение
8. Фрагмент плана 1-ого этажа. Проектное решение
9. Разрез
10. Устройство козырька. Общее конструктивное решение.

Фотоматериалы:

1. Фасады. Существующее положение
2. Фасады. Проектное решение

Приложение:

1. Свидетельство о допуске работ проектной организации
2. План БТИ

При перепрофилировании жилых квартир, расположенных на первых этажах зданий, в помещения, предназначенные для различных других целей – магазины, офисы, предприятия бытового обслуживания населения и т.п., обязательно необходимо устройство отдельного входа. При этом, скорее всего, понадобится выполнить перепланировку жилой квартиры в соответствии с новым назначением помещения и его функциональными особенностями. Запланировав изменение назначения жилого помещения и его перестройку нужно иметь в виду, что такое изменение имеет три основных аспекта – конструктивный, архитектурный и правовой.

Перед началом каких-либо действий по перепланировке необходимо будет произвести техническое обследование здания с целью определения характера и материала конструкций несущих стен, перекрытий, колонн и т.п., в особенности наружной стены, в которой предполагается выполнить дополнительный вход. При обследовании нужно также выяснить – имеются ли в пределах планируемой входной группы вводы инженерных коммуникаций – водопровода, канализации, сетей теплоснабжения и электроснабжения. При наличии таких вводов придется предусматривать специальные меры, чтобы их не нарушить и обеспечить в дальнейшем доступ к этим сетям для обслуживания и ремонта.

Чтобы полностью учесть все нюансы, нужно разработать полный проект отдельного входа, включающий архитектурную и конструктивную часть и, при необходимости, раздел инженерных коммуникаций. При разработке конструктивной части может возникнуть необходимость выполнения проверочных расчетов существующей конструкции наружной стены на предмет выяснения ее надежности при пробивке нового проема. Конструктивный раздел должен включать чертежи, в которых подробно разработана технология усиления вновь пробиваемого проема для входной двери.

Архитектурный раздел проекта не менее важен, так как при устройстве новой входной группы значительно меняется внешний облик здания. В архитектурном разделе разрабатывается фрагмент генерального плана и вертикальной планировки участка, прилегающего к новому входу, так как входная группа включает в себя устройство крыльца со ступенями и пандусами для маломобильных групп населения, что должно быть привязано к благоустройству – существующим дорожкам и тротуарам.

Но, главное в архитектурном разделе проекта – это разработка фасада здания с новой входной группой таким образом, чтобы она гармонично вписывалась в его общий облик. Архитектурные чертежи фасада и фрагменты генплана являются обязательным разделом проекта, так как неизбежно потребуется согласование отдельного входа и получение разрешения на реконструкцию и перепланировку в таких инстанциях, как муниципальная архитектурная служба, инспекция ГАСН - Государственного архитектурно-строительного надзора, жилищная инспекция, управление противопожарной службы, отделение Роспотребнадзора или санитарно-эпидемиологическая служба, коммунальные службы города и т.п. Здание может являться памятником архитектуры или объектом культурного наследия, в этом случае разрешение на перепланировку и устройство новой входной группы может быть и не получено.

Кроме того, согласие на перепланировку жилого помещения и устройство отдельной входной группы потребуется от соседей и товарищества собственников жилья, если оно имеется в данном доме. В любом случае при разработке проекта отдельного входа нужно выдержать следующие нормативы: проект должен соответствовать нормам пожарной безопасности, не допускается использовать один и тот же вход в нежилые и жилые помещения, а также должен быть обеспечен свободный доступ к общим для всего здания инженерным системам и коммуникациям.

Есть вопросы?
Если Вы не нашли нужной информации на сайте, позвоните по телефону 8(495)150-08-18 или задайте свой вопрос через форму обратной связи и наш специалист обязательно Вам поможет!