Проект перепланировки помещения

Владельцы коммерческой недвижимости зачастую проводят перепланировку имеющихся у них нежилых помещений для их качественного изменения или в связи с потребностями бизнеса. Перепланировка представляет собой ряд манипуляций в помещении, изменяющих его общую площадь, конфигурацию и расположение комнат.

Процедура должна начинаться только с момента получения разрешения государственных органов на работы, под которыми подразумевается перепланировка и переустройство. Осуществляется владельцем или арендатором, располагающим разрешением на эти действия и доверенностью от собственника.

Перепланировка должна проводиться в законном порядке, если намечено проведение таких работ, как:

• возведение стен, перегородок;
• установка, снос или перенос конструкций (оконные блоки, балконы, лестничные пролёты);
• подключение коммуникаций;
• перемена места нахождения санитарных зон;
• переустройство оконных проёмов, связанное с ликвидацией, новой установкой конструкций, изменением их размеров в большую или меньшую сторону;
• установка кабин для душа, раковин и другого оборудования, которое нужно подключать к коммуникационным сетям;
• замена основания пола;
• возведение лестничных пролётов, их демонтаж.

В ряде случаев (косметический ремонт, демонтаж предметов интерьера, которых нет на плане помещения, замена оборудования для коммуникаций на подобное) согласовывать работы не нужно.

Проект перепланировки нежилого помещения

Сложнее всего разработать проектную документацию для перепланировки. Опираться при ее составлении нужно на действующие санитарные нормативы, нормы в области строительства, правила, предъявляемые пожарными службами.

Состав проекта перепланировки:

Текстовая часть:

1. Общая пояснительная записка
2. Противопожарные мероприятия

Графическая часть:

1. Лист общих данных
2. План помещения до перепланировки и переустройства
3. План помещения после перепланировки и переустройства
4. План с указанием монтируемы и демонтируемых перегородок
5. План полов, экспликация полов в переустраиваемых помещениях
6. Схема устройства гидроизоляции в устраиваемых сан.узлах

Приложение:

1. Свидетельство о допуске работ проектной организации
2. План БТИ

Помочь в составлении проекта могут специализированные проектные организации, в том числе и наша компания. Чаще всего причиной отказа становятся претензии именно к проекту — его неправильное составление, несоответствие законодательству. Если муниципальные органы не одобрят его, то услугу придётся вновь оплатить при повторном заказе проекта. И хотя после устранения ошибок документы можно заново подать на согласование, лучше сразу оформить его правильно, поручив работу опытным специалистам.

Действия владельцев жилых и нежилых помещений, добивающихся разрешения перепланировки, аналогичны, поэтому они регламентируются одним Жилищным Кодексом. К ним применяются одинаковые правила и нормативы. Закон гласит, что реконструкция подлежит узакониванию на стадии создания проектной документации, поэтому её нужно подготовить заранее.

Переустройство помещений в зданиях разного предназначения

Перепланировку можно осуществлять в разных зданиях — нежилом, который используется для коммерции, многоквартирном с расположенными на нижнем этаже коммерческими помещениями, жилом с малым числом квартир. Проще всего добиться согласования работ в помещении, расположенном в отдельно стоящем доме. Важно соблюдение всех нормативов (строительные, санитарные, пожарные), чтобы исключить различные риски при проведении таких работ.

Нежилое здание

При отсутствии проживающих в таком здании людей перепланировку нежилого помещения в нежилом доме проводят без особых проблем.

При этом его владелец должен убедить органы власти, что:

• при переустройстве не будут нарушены санитарные нормативы;
• не появятся риски возгорания этого помещения и дома в целом;
• не будет рисков для сотрудников фирмы и её посетителей в плане здоровья, жизни.

Согласно ЖК РФ в период после подачи документации к заявителю придут специалисты для проверки помещения, чтобы на месте обсудить проектные документы и при обнаружении недочётов откорректировать их.

Дом многоквартирный

Наибольшей сложностью отличается согласование реконструкций, затрагивающих территорию нежилого помещения в многоквартирном доме. Собственник, помимо властных органов, согласует проект ещё с жителями дома, предварительно заручившись их согласием на переустройство в письменном виде.

Затем специалисты проводят проверку состояния инженерных сетей (водоснабжение, электропроводка), осматривают несущие конструкции. Проект обычно не согласовывают, если помещение расположено в старом жилом фонде. В случае же одобрения от заявителя потребуют замены старых коммуникаций ценой больших денежных вложений.

Жилой дом

Когда намечается перепланировка нежилого помещения в жилом доме, её проводят таким же образом, как в многоквартирном здании. Обязательным условием для проведения подобных работ является получение согласия всех жильцов дома.

Могут отказать в согласовании, если владелец хочет снести несущие стены в помещении, провести новые коммуникации (исключение — для имеющего до 2-х коммерческих помещений одноэтажного здания).

Согласование перепланировки нежилого помещения 

Владельцу необходимо подготовить ряд документов, чтобы согласовать перепланировку помещения. При исторической или культурной ценности дома необходимо разрешение от муниципалитета, а при изменении санитарной зоны — от СЭС. Если меняется площадь помещения, то на основании новых паспортов нужно сменить свидетельство о праве  собственности в регистрирующих органах.

Основные документы, требуемые для согласования, таковы:

Документы передаются специалистам, работающим с жилищным фондом, или в БТИ на согласование, где их рассматривают от 10 дней до месяца. В переустройстве могут отказать с указанием причин (полный перечень в ст. 27 ЖК России) при обнаружении разного рада недочётов. Например, отсутствуют некоторые справки, пакет документов собран не полностью, неправильно оформлены некоторые из них, есть ошибки в проекте.

Иногда владельцы помещений проводят их несогласованное переустройство, что признаётся незаконным действием и приводит к назначению им штрафов или привлечению к административной ответственности. Если работы, кардинально изменившие помещение, проведены без разрешения, но их можно узаконить только через обращение в суд.

Собственнику важно уяснить, что после незаконной перепланировки он не может распорядиться помещением по своему усмотрению. Чтобы провести процедуру продажи, обмена, размена, дарения, ему придётся привести помещение к первоначальному виду либо узаконить переустройство.

На перепланировку при наличии разрешительного документа отводится 4 месяца. Строительство работы должно проходить в соответствии с утверждённым проектом. Заканчивается процесс официальным оформлением перепланировки, заменой документов (при необходимости).

Есть вопросы?
Если Вы не нашли нужной информации на сайте, позвоните по телефону 8(495)150-08-18 или задайте свой вопрос через форму обратной связи и наш специалист обязательно Вам поможет!