Состав проекта перепланировки:

Текстовая часть: 1.Общая пояснительная записка 2.Противопожарные мероприятия

Графическая часть: 1.Лист общих данных 2.План помещения до перепланировки и переустройства 3.План помещения после перепланировки и переустройства 4.План с указанием монтируемы и демонтируемых перегородок 5.План полов, экспликация полов  в переустраиваемых помещениях 5.Схема устройства гидроизоляции в устраиваемых сан.узлах

Приложение: 1.Свидетельство о допуске работ проектной организации 2.План БТИ

Стоимость проекта перепланировки:

квартир  от 8000 рублей  (подробнее)

нежилого помещения от 75 руб./кв.метр (подробнее)

Телефон для связи: 210-51-88

   Практически любой основательный ремонт не обходится без какой-либо перепланировки, когда убираются или переносятся стены или перегородки и изменяются площади и назначение помещений. Однако необходимо знать, что при этом в обязательном порядке нужно получить разрешения в соответствующих муниципальных службах, а для согласования и утверждения запланированных изменений нужно заказать так называемый проект перепланировки. Соответствующий всем необходимым требованиям проект перепланировки разрабатывают в специализированных проектных организациях или архитектурно-дизайнерских мастерских.

Прежде, чем заказывать проект перепланировки, необходимо иметь в виду, что при этом есть следующие ограничения, установленные законодательством: при ремонте нельзя затрагивать общие системы жизнеобеспечения дома – трубопроводы газоснабжения, теплоснабжения, водопровода, каналы вентиляции и противопожарные устройства, а также несущие стены, опоры и балки. Запрещено включение в проект перепланировки  переноса санузлов с расположением их над жилыми помещениями. Проект перепланировки не может приводить к возникновению жилых помещений площадью меньше чем 9 м2, шириной не более 2,25 м без окон или приборов отопления. Типовой проект перепланировки не может увеличивать площадь подсобных помещений за счет жилых. Проект перепланировки квартиры может включать изменения внутриквартирных систем водопровода, отопления, электроосвещения только при соответствующих расчетах и обоснованиях.   

Перед тем, как выполнять проект перепланировки нежилого помещения, специалисты-проектировщики должны провести обследование здания, в котором планируется ремонт.  Разработка  Проекта перепланировки может быть невозможена в некоторых зданиях старой постройки. Весь существующий фонд жилой недвижимости можно разделить на несколько групп: кирпичные дома, панельные, монолитно-кирпичные и дома постройки конца 19-го или начала прошлого века, где проект перепланировки может быть невозможен. В домах, где все стены кирпичные, а перекрытия выполнены из железобетонных плит, проект перепланировки возможен, так как перегородки можно переносить, или вовсе убирать. Необходимо только точно определить – какие стены являются несущими, и которые нельзя трогать. В несущих стенах можно пробивать проемы, к примеру, при переносе дверей, только при этом должен быть разработан специальный узел укрепления стены, что обязательно включается в соответствующий проект перепланировки.

Проект перепланировки еще более возможен в монолитно-кирпичных домах, где обычно имеется значительное пространство для изменений без затрагивания несущих конструкций. Наибольшие проблемы вызовет проект перепланировки в квартире панельного дома, так как в таких домах все стены, в основном, являются несущими. Если дом постройки начала прошлого века, то в нем наверняка будут дощатые перекрытия по деревянным балкам и проект перепланировки будет выполнить, скорее всего, невозможно, или же придется делать не только проект перепланировки, но и другой, более объемный проект реконструкции всего дома.

Обследование здания и квартиры имеет своей целью установку точных размеров помещений, которые будут включены в проект перепланировки, определения состояния конструкций и систем инженерных коммуникаций. Ремонтные работы, при которых обязательно должен быть выполнен проект перепланировки, следующие: переоборудование санузлов и ванных комнат; снос и перемещение перегородок и ненесущих стен; перенос на другое место сантехнических, водонагревательных и газовых приборов; устройство новых или перенос дверных проемов на другое место в несущих стенах; изменение схем внутриквартирных инженерных систем; необходимость остекления лоджий или балконов. Это практически исчерпывающий перечень случаев, когда проект перепланировки нужно выполнять в обязательном порядке.

Перепланировка нежилых помещений обязательно включает в себя следующие чертежи: существующую планировку квартиры с точными размерами; планы демонтируемых конструкций; новую планировку квартиры с указанием вновь возводимых конструкций; схемы систем внутриквартирных коммуникаций, выполненные в соответствии с новыми планировками. Проект перепланировки может при необходимости включать ведомости материалов и оборудования, необходимых для ремонта и смету расходов. Специалисты- проектировщики выполнят проект перепланировки, используя современные программные средства, включая 3-D графику, когда можно будет еще до того, как проект перепланировки будет закончен, посмотреть все изменения.

ООО "ЖилПромПроект" разрабатывает все необходимые для ремонта и согласования разделы проектной документации: Вентиляция и кондиционироваие, Водоснабжение и канализация, Отопление, Телефония и интернет, Пожарная безопасность, Автоматическое пожаротушение, а так же проводит аккустические расчеты.    Проект перепланировки не может быть разработан без технического обследования здания, его конструкций, инженерных систем. Только на основании техничеккого заключения проектровщик может принимать решение о монтаже или демонтаже стен, разрабатывать узлы креплений, подбирать материалы.

Согласование Проекта перепланировки проходит таких службах как: комиссия МВК, жилищная инспекция, служба Роспотребнадзора, пожарная инспекция МЧС по месту жительства, а затем вместе с соответствующим заявлением передается для рассмотрения в муниципальные службы архитектурно-строительного надзора, которые и выдают разрешение на перепланировку.  Кроме того, что сам проект перепланировки должен быть передан для согласования и утверждения, необходимо будет представить и другие документы, такие как: правоустанавливающий документ на владение квартирой; копии планов бюро технической инвентаризации тех квартир, что расположены выше и ниже этажом; акт обследования несущих конструкций; акт обследования вентиляционных каналов и другие документы по требованию муниципальных служб.