Отслужив свой срок, любое строение может получить вторую жизнь посредством реконструкции. Ещё одна причина реконструкции – перепрофилирование здания, то есть придание ему нового функционального статуса. Перед началом такого строительства обязательно составляют проект реконструкции. Он представляет собой пакет специальных документов, детально описывающих этот процесс поэтапно – все строительно-монтажные работы, которые предполагается произвести, так что проект реконструкции объекта – необходимый документ для предполагаемых работ. Перед началом реконструкции, чтобы получить реальное представление о текущем состоянии здания, и составить проект реконструкции здания, проводят техническое обследование строения и прилегающей к нему территории и обмеры, на основании их – делают расчёты (а потом только составляют проект реконструкции). Дело в том, что при реконструкции здания можно производить перепланировку помещений, оптимизируя при этом его характеристики, улучшить экстерьер здания, и увеличить этажность. Поэтому, необходимо, составляя проект реконструкции объекта, знать состояние, например, фундамента, чтобы, в случае необходимости усилить его. Реставрация здания приводит к увеличению нагрузки на несущие конструкции и существующие коммуникационные системы. А, значит, проект реконструкции должен это всё предусмотреть, так как реконструкция может привести и к полной замене конструкций, в том числе, и несущих элементов. Кроме выше перечисленного, проект реконструкции здания нужен для получения разрешительных документов в различных инстанциях, так как в готовом состоянии здание после реконструкции не должно «выбиваться» из общего окружающего архитектурного ансамбля строений, и не увеличивать нагрузку на существующие коммуникации уже существующих объектов (не ухудшать, например, подачу воды и электроэнергии). Во всех случаях необходимо руководствоваться постановлением Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 г. N 87 г. Москва "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию". Соответственно требованиям Положения, утверждённого постановлением Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 № 87 всю проектную документацию по объектам, подвергающимся капитальному строительству и реконструкции, представляют на государственную экспертизу. Кроме того, согласно этому же документу, для проведения государственной экспертизы документацию можно предоставлять и на стадии проекта, и на стадии рабочего проекта. Объём, предоставляемой документации должен соответствовать утверждаемой части.  Каждый проект реконструкции индивидуален, что продиктовано причинами реконструкции.   Основными побуждающими мотивами к реконструкции существующего строительного объекта (и соответствующий проект реконструкции объекта) являются изменение его функционального статуса – перепрофилирование заводов в офисные или административные центры. В таком случае требуется не только проект реконструкции здания, но и перепланировки территории (организация подъездов, дорог, стоянок для автомобилей). Моральная старость зданий и коммуникаций, необходимость перепланировки, достройка этажей, изменение здания в плане, дополнительные пристройки – на всё это составляется специальный проект реконструкции объекта. Любая реконструкция – это целый комплекс инженерно-строительных процессов, связанных с необходимыми работами для изменения всех конструктивных элементов строения. И проект реконструкции должен отражать все эти действия. Реставрация и реконструкция объектов включает переоборудование/перестройку внутренних помещений, строительные работы по изменению площади строительных объектов – например, надстройку мансарды. Отдельный проект реконструкции здания составляется на такие работы, как усиление всех несущих элементов объекта и реконструкцию кирпичных стен, и стяжку появившихся трещин на фасаде. Даже для установки лифтов тоже необходим проект реконструкции объекта.